コロンビアでアパートホテルや民泊を合法的に運営するには、少なくとも各物件を国家観光登録（RNT）に登録し、毎年1月1日から3月31日までに更新すること、外国人宿泊客をSIRE経由でMigración Colombiaに報告すること、コロンビア人・外国人を問わずすべての宿泊客について宿泊登録票（TRA）を作成すること、請求書発行義務がある場合はDIANの電子請求書を発行すること、FONTURの観光拠出金を納めること、土地利用、区分所有、安全、児童保護に関する規則を守ることが必要です。このチェックリストには各義務、所管機関、実施頻度と公式情報源へのリンクを掲載しています。
一般情報です。必ず現地の会計担当者に相談し、最新の法令を確認してください。
Vivienda turística（民泊・バケーションレンタル）とは、30日未満の滞在を対象に有料で観光客に提供する住居です。提供者は観光サービス事業者としてRNT登録が必要です。この定義は2020年法律第2068号と2021年政令第1836号に基づきます。
運営に当てはまらない条件のチェックを外すと、その項目を非表示にします。
月次、四半期、年次の項目は新しい期間が始まると自動的にチェックが外れます。
進捗はこのブラウザーにのみ保存されます。回答が送信されることはありません。
最初の宿泊客を迎える前に必要なこと。
個人（persona natural）: 個人として民泊を1件だけ運営する場合、商人に該当するか会計士に確認してください。
メデジン: メデジン市によると、民泊はPOTで中程度または高度の複合用途地区に所在する必要があります。
ボゴタ: ボゴタでは、都市計画局がPOT（2021年政令第555号）に基づく住宅建物内の民泊について見解を示しています。個別の状況を都市計画局に確認してください。
カルタヘナ: カルタヘナの一部の島嶼地域（Barú、Islas del Rosario、Tierrabombaなど）では、商工会議所がRNT登録前に市と土地利用を確認します。
ボゴタ: ボゴタでは、新規事業は開始から2か月以内にRITに登録する必要があります。
メデジン: メデジンでは税務ポータルからRITに登録します。看板税が適用されるのは看板が公衆から見える場合だけです。
民泊・バケーションレンタル（vivienda turística）: 一般に公開される事業所のない民泊については、適用されるか弁護士に確認してください。
民泊・バケーションレンタル（vivienda turística）: 民泊では、住戸内のテレビが公衆への伝達に当たるかOSAと弁護士に確認してください。
民泊・バケーションレンタル（vivienda turística）: 民泊を運営している場合は、市の保健局に検査対象か確認してください。
宿泊客ごと、毎月・四半期、毎年、変更時に繰り返すこと。
ボゴタ: ボゴタでは、前年の税額が391 UVT以下ならICAは年次申告、超える場合は2か月ごとです。新規納税者は初年度に年次申告します。
メデジン: メデジンのICAは年次申告です。期日は市の税務カレンダーでNITの末尾数字により決まります。
この条件に一致する項目はありません。
重要な期限の前にメールをお送りします。1月にRNTと商業登記の更新期間が始まるとき、3月31日の終了日の2週間前、各四半期のFONTUR納付期限の1週間前です。まず確認メールをお送りします。各リマインダーには配信停止リンクが付いています。
30日未満の民泊として商業的に提供する場合は必要です。MinCITによるとRNT登録が必要で、掲載ページに登録番号を表示しなければなりません。また法律上、30日未満の貸し出しを行う物件が2件以上ある人は、観光サービス事業者と推定されます。
共用部や受付、宿泊客向けのテレビやスピーカーなどで、公衆に音楽を提供する場合のみ必要です。音楽を利用しなければ支払う必要はなく、その場合OSAが非利用証明書を発行しています。客室内のテレビの扱いが不明な場合は、OSAと弁護士に確認してください。
はい、TRAで報告します。宿泊登録票はコロンビア人・外国人を問わず全宿泊客が対象です。Migración ColombiaのSIREは外国籍の宿泊客のみが対象です。
各物件について毎年1月1日から3月31日までに更新します。更新しないと4月1日から自動的に登録が停止され、再開するにはFONTURに罰金を支払う必要があります。
場合によります。観光宿泊はVAT登録事業者にとって課税対象のサービスです。非居住者に提供するホテルサービスには一定の条件下で免税がありますが、DIANは民泊には適用されないとしています。会計士に確認してください。
消防安全基準は必須です。開業時に証明書が必要かどうかは都市によります。ボゴタの消防署は必須ではないとしていますが、当局から求められる場合があります。メデジンでは民泊の要件に挙げられています。
いいえ。見落としを防ぐための一般的な案内です。各項目を会計士または弁護士と所管機関に確認してください。
掲載前に物件をRNTに登録し、掲載ページに番号を表示します。土地利用規則と建物の規約で認められているか確認し、外国人宿泊客をSIREで報告し、全宿泊客についてTRAを作成し、義務があれば請求書を発行し、FONTUR拠出金を納めます。RNTは毎年3月31日までに更新します。
宿泊客ごとの義務（SIRE、TRA、請求書発行）は同じです。異なるのはRNTの区分、土地利用規則、一部の都市における消防・衛生証明書です。物件の種類でリストを絞り込んでください。
このチェックリストは、2026年10月16日に確認した法律と公式情報源に基づく一般的な案内です。法律、税務、会計の助言ではありません。判断する前に会計士または弁護士に相談し、各項目を所管機関に確認してください。
