要在哥伦比亚合法经营公寓式酒店或度假短租，至少需要：将每处房产登记到国家旅游登记处（RNT），并在每年1月1日至3月31日期间续期；通过 SIRE 向 Migración Colombia 报告每位外国住客；为每位住客（无论哥伦比亚人还是外国人）填写住宿登记卡（TRA）；如有开票义务，开具 DIAN 电子发票；缴纳 FONTUR 旅游业分摊款；遵守土地用途、共有物业、安全及儿童保护规定。本清单列出各项义务、主管机构、办理频率及官方来源链接。
此处为一般信息：请务必咨询当地会计并核对现行法规。
Vivienda turística（度假短租）是指以收费方式向游客提供、住宿时间少于30天的住宅。提供此类住宿的人属于旅游服务提供者，须办理RNT登记。该定义依据2020年第2068号法律和2021年第1836号法令。
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首位住客到来前需要完成的事项。
个人（persona natural）: 如果您作为个人只经营一处度假短租，请向会计师确认自己是否属于商人。
麦德林: 麦德林市表示，度假短租须位于 POT 划定的中等或高度混合用途区域。
波哥大: 波哥大规划部门就 POT（2021年第555号法令）下住宅楼内的度假短租发布过意见。请向规划部门核实您的具体情况。
卡塔赫纳: 在卡塔赫纳的一些岛屿地区（例如 Barú、Islas del Rosario 或 Tierrabomba），商会会在登记 RNT 前与市政府核实土地用途。
波哥大: 在波哥大，新企业须在开始经营后两个月内登记 RIT。
麦德林: 在麦德林，通过税务门户登记 RIT。仅当招牌对公众可见时才征收招牌税。
度假短租（vivienda turística）: 如果度假短租没有对公众开放的经营场所，请向律师确认此要求是否适用。
度假短租（vivienda turística）: 对于度假短租，请向 OSA 和律师确认住单位内的电视是否属于向公众传播。
度假短租（vivienda turística）: 如果您经营度假短租，请向所在城市的卫生部门确认是否会检查。
需要反复办理的事项：每位住客、每月或每季度、每年以及发生变化时。
波哥大: 在波哥大，如果上一年的 ICA 税额未超过391 UVT，则按年申报；超过则每两个月申报。新纳税人在首年按年申报。
麦德林: 在麦德林，ICA 按年申报；日期按市税务日历中的 NIT 末位数字确定。
没有符合这些筛选条件的事项。
我们会在重要日期前通过电子邮件提醒您：1月RNT和商业登记续期开放时、3月31日截止前两周，以及每个季度FONTUR截止前一周。我们会先发送确认邮件。每封提醒都附有停止接收的链接。
如果您以商业方式将其作为少于30天的度假短租提供，答案是需要。MinCIT 规定您须办理 RNT 登记，并在房源页面显示登记号码。法律还推定，任何出租两处以上房产且每次少于30天的人属于旅游服务提供者。
仅当您向公众提供音乐时才需要，例如在公共区域、前台，或通过供住客使用的电视或音箱播放音乐。如果不使用音乐，则无需付费；OSA 在这种情况下提供非使用者证明。如果不确定客房内电视的规定，请向 OSA 和律师核实。
需要，在 TRA 中报告。住宿登记卡涵盖每位住客，无论是哥伦比亚人还是外国人。Migración Colombia 的 SIRE 仅适用于外国公民。
每处房产须在每年1月1日至3月31日期间续期。若未续期，自4月1日起登记自动暂停；要恢复登记，须向 FONTUR 缴纳罚款。
视情况而定。对于已登记增值税的经营者，旅游住宿属于应税服务。向非居民提供的酒店服务在满足特定条件时可享受免税，但 DIAN 表示该规定不适用于度假短租。请咨询您的会计师。
消防安全条件是强制要求。开业是否必须持有证明取决于城市：波哥大消防部门表示并非必需，但主管机关可能要求提供；麦德林将其列为度假短租的要求之一。
不可以。它提供一般指引，帮助您避免遗漏。请与会计师或律师及主管机构逐项核实。
发布房源前将房产登记到 RNT，并在房源页面显示号码；确认土地用途规定和楼宇规章允许出租；在 SIRE 报告外国住客；为每位住客填写 TRA；如有义务则开具发票；缴纳 FONTUR 分摊款。每年3月31日前续期 RNT。
每位住客相关的义务（SIRE、TRA、开票）相同。区别在于 RNT 类别、土地用途规定，以及某些城市的消防和卫生证明。请按房产类型筛选清单。
本清单依据截至2026年10月16日核查的法律和官方来源提供一般指引，不构成法律、税务或会计建议。做出决定前，请咨询您的会计师或律师，并向主管机构核实每个事项。
