Vivienda turística (location de vacances) : logement proposé contre paiement aux touristes pour des séjours de moins de 30 jours. La personne qui le propose est un prestataire de services touristiques et doit être inscrite au RNT. Cette définition repose sur la loi 2068 de 2020 et le décret 1836 de 2021.
Les tâches mensuelles, trimestrielles et annuelles se décochent au début d’une nouvelle période.
Votre progression est enregistrée uniquement dans ce navigateur. Nous n’envoyons vos réponses nulle part.
Aucun élément ne correspond à ces filtres.
Questions fréquentes
Ai-je besoin d’un RNT si je ne loue qu’un appartement sur Airbnb ?
Si vous le proposez à titre commercial comme location de vacances pour moins de 30 jours, oui : selon MinCIT, vous devez avoir un RNT et afficher son numéro dans l’annonce. La loi présume également que toute personne louant plus d’un bien pour moins de 30 jours est un prestataire de services touristiques.
Dois-je payer Sayco Acinpro ?
Seulement si vous mettez de la musique à la disposition du public, par exemple dans les espaces communs, à la réception ou au moyen de téléviseurs ou d’enceintes pour les clients. Si vous n’utilisez pas de musique, vous ne payez pas ; OSA propose alors un certificat de non-utilisation. En cas de doute sur les téléviseurs dans les logements, consultez OSA et votre avocat.
Dois-je déclarer les clients colombiens ?
Oui, dans la TRA : la fiche d’enregistrement de l’hébergement concerne tous les clients, colombiens et étrangers. Le SIRE de Migración Colombia ne concerne que les ressortissants étrangers.
Quand renouveler le RNT ?
Chaque année, du 1er janvier au 31 mars, pour chaque bien. Sans renouvellement, l’inscription est automatiquement suspendue à partir du 1er avril ; pour la réactiver, vous devez payer une amende à FONTUR.
Mes clients étrangers doivent-ils payer la TVA ?
Cela dépend. L’hébergement touristique est un service taxable pour toute personne assujettie à la TVA. Une exonération existe pour les services hôteliers fournis aux non-résidents, sous certaines conditions ; DIAN a indiqué qu’elle ne s’étend pas aux locations de vacances. Vérifiez avec votre comptable.
Le certificat des pompiers est-il obligatoire ?
Les règles de sécurité incendie sont obligatoires. L’obligation d’obtenir le certificat avant l’ouverture dépend de la ville : à Bogotá, les pompiers disent qu’il n’est pas requis, même si les autorités peuvent le demander ; Medellín le mentionne parmi les conditions applicables aux locations de vacances.
Cette liste remplace-t-elle mon comptable ou mon avocat ?
Non. Elle donne des indications générales pour éviter les oublis. Confirmez chaque point avec votre comptable ou votre avocat et auprès de l’autorité compétente.
Que faut-il pour proposer légalement un Airbnb en Colombie ?
Inscrivez le bien au RNT avant de publier l’annonce et affichez le numéro, vérifiez que l’utilisation des sols et le règlement de l’immeuble l’autorisent, déclarez les clients étrangers dans SIRE, remplissez la TRA pour chaque client, facturez si vous y êtes tenu et payez la contribution FONTUR. Renouvelez le RNT chaque année avant le 31 mars.
Un appart-hôtel est-il soumis à d’autres exigences qu’une location de vacances ?
Les obligations pour chaque client (SIRE, TRA, facturation) sont les mêmes. Ce qui change, c’est la catégorie RNT, les règles d’utilisation des sols et, dans certaines villes, les certificats de sécurité incendie et d’hygiène. Filtrez la liste selon votre type de bien.
Cette liste fournit des indications générales fondées sur les lois et les sources officielles examinées le 16 octobre 2026. Elle ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou comptable. Avant toute décision, consultez votre comptable ou votre avocat et confirmez chaque point auprès de l’autorité compétente.
