Vivienda turística (Ferienunterkunft): eine Wohnung, die Touristen gegen Bezahlung für Aufenthalte von weniger als 30 Tagen angeboten wird. Wer sie anbietet, ist ein touristischer Dienstleister und benötigt einen RNT-Eintrag. Die Definition beruht auf Gesetz 2068 von 2020 und Dekret 1836 von 2021.
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Häufig gestellte Fragen
Brauche ich einen RNT-Eintrag, wenn ich nur eine Wohnung auf Airbnb anbiete?
Wenn Sie sie gewerblich als Ferienunterkunft für weniger als 30 Tage anbieten, ja: Laut MinCIT benötigen Sie einen RNT-Eintrag und müssen die Nummer im Inserat angeben. Das Gesetz geht außerdem davon aus, dass jeder, der mehr als eine Unterkunft für weniger als 30 Tage vermietet, touristische Dienstleistungen erbringt.
Muss ich Sayco Acinpro bezahlen?
Nur wenn Sie der Öffentlichkeit Musik zugänglich machen, etwa in Gemeinschaftsbereichen, an der Rezeption oder über Fernseher oder Lautsprecher für Gäste. Wenn Sie keine Musik nutzen, zahlen Sie nicht; OSA stellt in diesem Fall eine Bescheinigung über die Nichtnutzung aus. Falls Sie bei Fernsehern in den Einheiten unsicher sind, fragen Sie OSA und Ihren Anwalt.
Muss ich kolumbianische Gäste melden?
Ja, im TRA: Die Unterkunftsregistrierung erfasst jeden Gast, ob aus Kolumbien oder aus dem Ausland. SIRE von Migración Colombia gilt nur für ausländische Staatsangehörige.
Wann wird der RNT-Eintrag erneuert?
Jedes Jahr vom 1. Januar bis zum 31. März, für jede Unterkunft. Ohne Verlängerung wird der Eintrag ab dem 1. April automatisch ausgesetzt. Für die Reaktivierung ist eine Geldbuße an FONTUR zu zahlen.
Müssen meine ausländischen Gäste Mehrwertsteuer zahlen?
Das hängt vom Fall ab. Touristische Beherbergung ist für umsatzsteuerlich registrierte Anbieter eine steuerpflichtige Leistung. Für Hotelleistungen an Nichtansässige gibt es unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung; laut DIAN gilt sie nicht für Ferienunterkünfte. Fragen Sie Ihre Steuerberatung.
Ist eine Bescheinigung der Feuerwehr Pflicht?
Brandschutzbedingungen sind vorgeschrieben. Ob die Bescheinigung zur Eröffnung erforderlich ist, hängt von der Stadt ab: In Bogotá erklärt die Feuerwehr, dass sie nicht erforderlich ist, Behörden sie aber verlangen können. Medellín führt sie als Voraussetzung für Ferienunterkünfte auf.
Ersetzt diese Checkliste meine Steuerberatung oder meinen Anwalt?
Nein. Sie bietet allgemeine Orientierung, damit nichts übersehen wird. Klären Sie jeden Punkt mit Ihrer Steuerberatung oder Ihrem Anwalt und der zuständigen Behörde.
Was brauche ich für ein legales Airbnb-Angebot in Kolumbien?
Tragen Sie die Unterkunft vor der Veröffentlichung im RNT ein und zeigen Sie die Nummer im Inserat; prüfen Sie, ob die Regeln zur Flächennutzung und zum Gebäude es zulassen; melden Sie ausländische Gäste in SIRE; füllen Sie für jeden Gast den TRA aus; stellen Sie Rechnungen aus, wenn Sie dazu verpflichtet sind; und zahlen Sie den FONTUR-Beitrag. Erneuern Sie den RNT-Eintrag jedes Jahr vor dem 31. März.
Gelten für ein Aparthotel andere Anforderungen als für eine Ferienunterkunft?
Die Pflichten pro Gast (SIRE, TRA, Rechnungsstellung) sind gleich. Unterschiede gibt es bei der RNT-Kategorie, den Regeln zur Flächennutzung und in manchen Städten bei den Bescheinigungen für Brandschutz und Hygiene. Filtern Sie die Liste nach Ihrer Unterkunftsart.
Diese Checkliste bietet allgemeine Hinweise auf Grundlage von Gesetzen und offiziellen Quellen, die am 16. Oktober 2026 geprüft wurden. Sie ist keine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsberatung. Sprechen Sie vor Entscheidungen mit Ihrer Steuerberatung oder einem Anwalt und bestätigen Sie jeden Punkt bei der zuständigen Behörde.
