Sixto
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更多预订，更少文书工作。

Sixto 源于真实公寓式酒店的运营实践，同步你的日历，建议价格并起草回复，帮你留住住客，同时为每次住宿备好 SIRE、TRA 和 DIAN 发票。

免费试用 看 StrataSix 如何使用 Sixto 运营
住客住宿单元住宿渠道状态
LGLaura Gómez Poblado 402 10 月 8 - 12 日 Airbnb 已入住
JWJames Whitfield Laureles 3B 10 月 9 - 16 日 Booking.com 已确认
APAna Paula Ribeiro Provenza Loft 10 月 10 - 13 日 直订 已确认
MRMateo Restrepo Poblado 402 10 月 12 - 14 日 Airbnb 未完成
SLSophie Laurent Envigado 1201 10 月 14 - 21 日 Vrbo 已确认
VOValentina Ortiz Provenza Loft 10 月 15 - 18 日 直订 已确认

更多预订

同步 Airbnb 和 Booking.com 日历，结合 PriceLabs 提供价格建议，备好回复，让住客不再转向别处预订。

申报已备好

Sixto 核验每位住客的哥伦比亚身份证或护照，并为每次住宿备好 SIRE、TRA 和 DIAN 发票。你批准后，再发送出去。

各项事务井然有序

在同一处查看每项申报及其截止日期、你的 RNT 和各项到期日，提前了解还有哪些事项未完成。

查看免费法规清单
一位房东在配备家具的度假公寓里迎接旅客。
把更多时间留给住客

腾出时间，给住客更温暖的迎接。

到店安排、住客资料和日常任务集中在同一处，让团队少花时间查找信息，多花时间照顾住客。

了解住客管理

所有渠道，共用一个日历

Airbnb、Booking.com、Vrbo 和直接预订汇入同一个日历。价格、停售日期和清洁安排在各渠道保持同步。

  • 与主流渠道双向同步
  • 根据每次退房安排换客清洁
了解日历功能
住宿单元周一 8 日周二 9 日周三 10 日周四 11 日周五 12 日周六 13 日周日 14 日
Poblado 402Laura G.Mateo R.
Laureles 3BJames W. · 7n
Provenza LoftAna Paula R.
Envigado 1201Sophie

向 Migración Colombia 申报，无需进入门户

Sixto 读取每位外国住客的护照，为每次入住和离店准备 SIRE 申报。你审核，Sixto 提交。

  • 住客用手机扫描护照
  • 按每次住宿跟踪入住与离店记录
了解 SIRE 申报
护照已扫描
护照照片
P<FRA LAURENT<<SOPHIE
申报已备好
住宿动态 · 入住国籍 · 法国10 月 14 日 · Envigado 1201
已向 SIRE 提交申报
09:42 · 10 月 14 日

许可续期，不再错过

在同一处管理你的 RNT、TRA 登记和楼宇许可，并在到期前充分提前提醒。

  • 在 3 月 31 日前提醒续期 RNT
  • 入住时提交 TRA 住客登记
  • 按物业和业主保存文档
了解许可管理
RNT 184•••续期
Registro Nacional de Turismo · Poblado 402
还剩 174 天
TRA已同步
住客登记 · 全部住宿单元
本月 42 位住客
PH已归档
楼宇批准记录 · Laureles 3B
2026 年 2 月上传

每次退房，开具 DIAN 电子发票

住宿结束时开具电子发票，并针对居民和外国游客正确处理 IVA。

  • 每张发票均包含 CUFE 和二维码
  • 每月导出数据供会计使用
了解开票功能
电子发票FE-1043
DIAN 已接受
Laureles 3B · 7 晚$2.940.000
清洁费$180.000
IVA · 非居民免税$0
总计 COP$3.120.000
CUFE 7a3f9c02e1b84d57a0f6c3e9b21d4f88e5c07a1b

按物业、按业主进行完整财务核算

每笔打款、渠道佣金、水电账单和楼宇管理费都记入对应住宿单元。月末备好业主结算报表和预扣税记录。

  • 通过照片或邮件匹配凭证
  • 业主结算报表包含打款及源泉预扣税（retención en la fuente）
了解财务核算
Poblado 402 · 10 月业主 · A. MEJÍA
Airbnb 打款 · 4 次住宿+$4.860.000
渠道佣金−$729.000
清洁 · 4 次换客−$320.000
EPM · 电费与水费−$214.600
PH 楼宇管理费−$290.000
管理费 · 18%−$124.000
业主收款金额$3.182.400

帮你找到改进方向的经营洞察

按住宿单元和渠道查看入住率、ADR 和收入，Sixto 还会每周生成报告，标出空置晚数和需要复核的价格。

  • 对比去年同期，查看未来 30 天的预订进度
  • 按物业查看评价和回复时效
了解经营分析
入住率78%较 2025 年高 6 个百分点
ADR$412KCOP · +4%
RevPAR$321KCOP · +12%
入住率 · 12 周20262025
10 月 19 - 25 日的预订率仅为 4.8%。Laureles 3B 和 Provenza Loft 有 7 晚空置；我建议将工作日价格下调 8%。
Sixto Lock Manager

您的门锁品牌。统一管理访问权限。

在Sixto中集中管理住客密码、团队访问权限和门锁活动。我们的支持品牌目录涵盖联网智能门锁和酒店门禁系统。

在Sixto中直接连接您使用的受支持门锁品牌。可用操作取决于型号和账户设置。

支持品牌目录

  • YaleYale
  • AugustAugust
  • SchlageSchlage
  • KwiksetKwikset
  • NukiNuki
以及其他24个品牌
[ 一站式管理 ]

告别 PMS、Hospy、财务软件和门锁应用

Sixto 替代哥伦比亚房东常常需要来回切换的多套工具。一份住客记录即可用于日历、Migración 和 MinCIT 申报、门锁密码、DIAN 发票及业主结算报表。

看 Sixto 如何协调运营
你的 PMS日历、预订和收件箱产品导览：日历Hospy合规管理与逐位住客核验产品导览：住客信息报送财务软件账务、业主和 DIAN产品导览：发票门锁应用每次住宿一个密码产品导览：门禁密码电子表格分析与报告查看报表功能
Sixto 协调各项工作，重要事项由你批准。
  • Claude
  • ChatGPT
  • 任何 MCP 应用

让你的 AI 助手 在 Sixto 中工作。

从一条提示词开始，或将 Claude、ChatGPT 等 MCP 应用连接到你的 Sixto 账户。它按你的权限工作，需要你批准的更改会在 Sixto 中等你确认。

复制代理提示词

把这条提示词交给你的 AI 助手，它会加载 Sixto 当前的指南和连接步骤。

粘贴到你的 AI 助手 
连接 Sixto：读取 https://holasixto.com/agents.md 并按其中的说明操作。
查看 agents.md

通过 MCP 连接

由组织所有者或组织管理员在“设置 > 集成”中开启“允许 AI 应用（MCP）”，然后在 Claude 或 ChatGPT 中将 Sixto 添加为连接器，并用自己的 Sixto 账户登录。

服务器地址 
https://holasixto.com/mcp
设置 AI 应用
一个小型住宿团队围坐在公寓餐桌旁，安排当天的工作。
每次美好住宿的幕后

一起开启一天工作的团队。

从前台到客房清洁，让每个人都清楚当天要处理的事。Sixto 串联各项细节，让团队从容推进一天的工作。

认识 Sixto
[ 由运营团队打造 ]StrataSix

选择 Sixto 的一个理由：工作流程始终相连

StrataSix 选择 Sixto，将预订、在线入住登记、住客登记和哥伦比亚申报整合为相互衔接的运营流程。

S6StrataSix 的运营经验，由 Sixto 团队整理Sixto 就是在这家哥伦比亚住宿运营企业中开发的。
阅读 StrataSix 的故事
Barrio Manila 的 StrataSix 住宿物业
哥伦比亚住客入住登记与核验免费工具

在哥伦比亚各地经营住宿，从容应对每项规定。

免费试用 查看演示

从 Cartagena 到 Medellín，房东们都信赖 Sixto

“以前每个周一上午都得忙于 Migración 门户。现在 Sixto 备好申报，我只需批准清单。”
套房运营商，14 个住宿单元
“以前每年续期 RNT 都手忙脚乱，现在可以提前安排妥当。”
业主，Medellín
“Booking.com 和 Airbnb 的信息终于一致了。”
运营负责人，Cartagena
“DIAN 发票已备好，等待我们批准，外国住客的免税待遇也已计入。”
短租运营商的会计
“我还没开口，Sixto 就已通知清洁团队安排换客。”
房东，Santa Marta
“物业规模扩大，也不再需要专门增聘人员处理文书工作。”
住宿管理者，40 个住宿单元
“支持团队用西班牙语快速回复，也熟悉当地规定。”
房东，Bogotá
“住客通过欢迎链接扫描护照，再也不用在 WhatsApp 上催要照片。”
精品酒店运营商