Was der Begriff bedeutet
Die ADR betrachtet nur verkaufte Nächte. RevPAR verteilt den Beherbergungsumsatz auf alle verfügbaren Zimmernächte desselben Zeitraums. Die Abkürzung steht für Umsatz pro verfügbarem Zimmer. Nutze bei einem Apartmentbetrieb durchgehend Apartmentnächte und benenne diese Grundlage, damit klar ist, welche Kapazität die Kennzahl abbildet.
Warum das wichtig ist
Ein höherer Preis kann die ADR verbessern, während mehr Apartments leer stehen. RevPAR hilft dem Team, den gemeinsamen Effekt zu erkennen, statt nur den Preis zu feiern. Es bleibt eine Umsatzkennzahl: Reinigung, Provisionen, Nebenkosten und Personalkosten müssen vor einer Gewinnbeurteilung weiterhin separat analysiert werden.
Ein Praxisbeispiel
Die Unterkunft im Februar hat 224 verfügbare Apartmentnächte und COP 47.040.000 Beherbergungsumsatz. Die Division ergibt COP 210.000 pro verfügbarer Nacht. Als Gegenprüfung liefert die ADR von COP 280.000 multipliziert mit 0,75 Auslastung dasselbe Ergebnis.
47.040.000 ÷ 224 = 210.000 COP
Derselbe Zeitraum und dieselbe tatsächliche Kapazität. Dieses Beispiel enthält keine Sperren oder kostenlosen Nächte.
Ein Fehler, den du vermeiden solltest
Eine im Februar eingehende Auszahlung kann Aufenthalte aus Januar abrechnen und bereits um Gebühren gekürzt sein. Diese Überweisung durch die Februarkapazität zu teilen, vermischt unterschiedliche Zeiträume und Beträge. Nutze Beherbergungsumsatz, der denselben Aufenthaltsdaten wie die verfügbaren Nächte zugeordnet ist.
In die Praxis umsetzen
- Stimme Umsatz- und Verfügbarkeitsdaten zeitlich ab und verwende eine einzige Währung.
- Gleiche Umsatz geteilt durch Kapazität mit ADR mal Auslastung als Dezimalzahl ab.
- Halte Vertriebs- und Betriebskosten in einer separaten Gewinnprüfung sichtbar.
Eine häufige Frage
Wie fasse ich zwei Unterkünfte zu einer Kennzahl zusammen?
Addiere ihren Beherbergungsumsatz und ihre verfügbaren Nächte und teile dann die Summen durcheinander. Bilde nicht einfach den Mittelwert der beiden RevPAR-Werte: Eine Unterkunft mit weniger verfügbaren Nächten würde zu stark gewichtet. Nutze für beide dieselben Umsatz- und Verfügbarkeitsregeln.