O que significa
O ADR considera apenas as diárias vendidas. O RevPAR distribui a receita de hospedagem por todas as diárias disponíveis no mesmo período. O nome significa receita por quarto disponível. Em uma operação de apartamentos, use diárias por apartamento de forma consistente e informe essa base para deixar claro o que o número representa.
Por que importa
Um preço maior pode melhorar o ADR enquanto mais apartamentos ficam vazios. O RevPAR ajuda a enxergar o efeito combinado, em vez de comemorar apenas o preço. Ele continua sendo uma medida de receita: limpeza, comissões, contas e folha de pagamento precisam de análise própria para avaliar o lucro.
Um exemplo na prática
A propriedade de fevereiro tem 224 diárias disponíveis e COP 47.040.000 de receita de hospedagem. A divisão resulta em COP 210.000 por diária disponível. Para conferir, o ADR de COP 280.000 multiplicado pela ocupação de 0,75 dá o mesmo resultado.
47.040.000 ÷ 224 = 210.000 COP
O mesmo período e a mesma capacidade física. Este exemplo não inclui bloqueios ou cortesias.
Um erro a evitar
Um repasse recebido em fevereiro pode liquidar estadias de janeiro e já ter taxas descontadas. Dividir essa transferência pela capacidade de fevereiro mistura períodos e valores diferentes. Use a receita de hospedagem atribuída às mesmas datas das diárias disponíveis.
Coloque em prática
- Alinhe as datas da receita com as da disponibilidade e use uma única moeda.
- Confira receita dividida pela capacidade com ADR multiplicado pela ocupação decimal.
- Mantenha os custos de distribuição e operação em uma análise separada de lucro.
Uma dúvida comum
Como combinar duas propriedades em um só indicador?
Some a receita de hospedagem das duas, some as diárias disponíveis e divida os totais. Não faça apenas a média dos dois RevPARs: a propriedade com menos diárias disponíveis receberia peso excessivo. Use as mesmas regras de receita e disponibilidade para ambas.