Qué significa
El ADR mira solo las noches vendidas. El RevPAR reparte el ingreso de alojamiento entre todas las noches-habitación disponibles del mismo periodo. Su nombre significa ingreso por habitación disponible. En una operación de apartamentos, usa noches-apartamento de forma consistente e indica esa base para que se entienda qué capacidad representa.
Por qué importa
Supón que subir precios mejora el ADR mientras quedan más apartamentos vacíos. El RevPAR ayuda a ver el efecto conjunto, en lugar de celebrar únicamente la tarifa. Sigue siendo una medida de ingreso: limpieza, comisiones, servicios y nómina requieren su propio análisis antes de hablar de utilidad.
Un ejemplo en la operación
La propiedad de febrero tiene 224 noches-apartamento disponibles e ingresa COP 47.040.000 por alojamiento. La división da COP 210.000 por noche disponible. Puedes comprobarlo multiplicando su ADR de COP 280.000 por la ocupación de 0,75: el resultado coincide.
47.040.000 ÷ 224 = 210.000 COP
Mismo periodo y capacidad física. El ejemplo no tiene bloqueos ni noches de cortesía.
Un error que conviene evitar
Un desembolso recibido en febrero puede liquidar estancias de enero y llegar con comisiones descontadas. Dividir esa transferencia entre la capacidad de febrero mezcla periodos e importes distintos. Usa ingresos de alojamiento atribuidos a las mismas fechas de estancia que las noches disponibles.
Cómo llevarlo a la práctica
- Alinea las fechas del ingreso y la disponibilidad, con una sola moneda.
- Comprueba ingreso entre capacidad contra ADR por ocupación expresada en decimal.
- Mantén visibles los costos de distribución y operación en una revisión de utilidad aparte.
Una duda frecuente
¿Cómo obtengo una sola cifra para dos propiedades?
Suma sus ingresos de alojamiento, suma sus noches disponibles y divide los totales. No promedies directamente los dos RevPAR: darías demasiado peso a la propiedad con menos noches disponibles. Aplica a ambas los mismos criterios de ingreso y disponibilidad.