含义
ADR 只看已售晚数。RevPAR 将住宿收入分摊到同一期间所有可售客房晚数。名称的含义是每间可售客房收入。对公寓业务，应始终用公寓晚数作为单位并标明基础，让读者知道数字代表什么容量。
为何重要
假设提高房价使 ADR 上升，但更多公寓空置。RevPAR 帮团队看到合并效果，而非只庆祝单价提高。它仍是收入指标；判断利润之前，清洁费、佣金、水电费和工资还需另行分析。
实际示例
示意案例逐步计算
2 月示例中的物业有 224 个可售公寓晚数，住宿收入为 COP 47,040,000。相除得到每个可售晚数 COP 210,000。交叉核对：ADR COP 280,000 乘以入住率 0.75，得到同样结果。
47,040,000 ÷ 224 = 210,000 COP
使用同一期间和实际物理容量。本例没有封锁或免费晚数。
应避免的错误
2 月收到的一笔打款可能结算的是 1 月住宿，且已扣除费用。用它除以 2 月的容量会混合不同时段和金额。应使用与可售晚数相同住宿日期对应的住宿收入。
付诸实践
- 收入日期和可售日期保持一致，并使用同一币种。
- 将收入除以容量，与 ADR 乘以小数形式的入住率核对。
- 在单独的利润分析中展示渠道和运营成本。
常见问题
如何将两处物业合并成一个数值？
先合计住宿收入，再合计可售晚数，最后用两个总数相除。不要直接平均两处物业的 RevPAR：可售晚数较少的物业会得到过高权重。两处物业应采用相同的收入和可售规则。