ما معناه
ينظر ADR إلى الليالي المباعة فقط. ويوزع RevPAR إيراد الإقامة على كل ليالي الغرف المتاحة خلال الفترة نفسها. يعني الاسم الإيراد لكل غرفة متاحة. في تشغيل الشقق، استخدم ليالي الشقق باستمرار ووضح هذا الأساس حتى يفهم القارئ السعة التي يمثلها الرقم.
أهميته
افترض أن سعرًا أعلى يحسّن ADR بينما تبقى شقق أكثر فارغة. يساعد RevPAR الفريق على رؤية الأثر المشترك بدل الاحتفاء بالسعر وحده. يظل مقياس إيراد؛ ويجب تحليل التنظيف والعمولات والمرافق والرواتب على حدة قبل الحكم على الربح.
مثال عملي
يضم عقار فبراير 224 ليلة شقة متاحة وCOP 47,040,000 من إيراد الإقامة. تنتج القسمة COP 210,000 لكل ليلة متاحة. وللتحقق، يعطي ضرب ADR البالغ COP 280,000 في إشغال 0.75 النتيجة نفسها.
47,040,000 ÷ 224 = 210,000 COP
الفترة نفسها والسعة المادية نفسها. لا توجد في هذا المثال ليالٍ محجوبة أو مجانية.
خطأ يجب تجنبه
قد تسدد دفعة تصل في فبراير إقامات يناير وتكون الرسوم قد خُصمت منها. قسمة ذلك التحويل على سعة فبراير تخلط فترات ومبالغ مختلفة. استخدم إيراد الإقامة المنسوب إلى تواريخ الإقامة نفسها التي تعود إليها الليالي المتاحة.
طبقه عمليًا
- طابق تواريخ الإيراد مع تواريخ التوفر واستخدم عملة واحدة.
- قارن قسمة الإيراد على السعة بحاصل ضرب ADR في الإشغال العشري.
- أبقِ تكاليف التوزيع والتشغيل واضحة في مراجعة منفصلة للربح.
سؤال شائع
كيف أجمع عقارين في رقم واحد؟
اجمع إيراد إقامتهما، واجمع لياليهما المتاحة، ثم اقسم الإجماليين. لا تحسب متوسط رقمي RevPAR مباشرةً؛ فالعقار الذي لديه ليالٍ متاحة أقل سيحصل على وزن أكبر من اللازم. استخدم قواعد الإيراد والتوفر نفسها لكليهما.