Che cosa significa
L’ADR considera solo le notti vendute. Il RevPAR distribuisce i ricavi da alloggio su tutte le notti-camera disponibili nello stesso periodo. Il nome significa ricavo per camera disponibile. Per una gestione di appartamenti, usa in modo coerente le notti-appartamento e indica questa base, così chi legge sa quale capacità rappresenta il dato.
Perché è importante
Supponi che un prezzo più alto migliori l’ADR ma lasci vuoti più appartamenti. Il RevPAR aiuta il team a vedere l’effetto complessivo, invece di celebrare solo il prezzo. Rimane una misura di ricavo: pulizie, commissioni, utenze e stipendi richiedono un’analisi a parte prima di giudicare il profitto.
Un esempio pratico
La struttura dell’esempio di febbraio ha 224 notti-appartamento disponibili e COP 47.040.000 di ricavi da alloggio. Dividendo si ottengono COP 210.000 per notte disponibile. Come verifica, l’ADR di COP 280.000 moltiplicato per l’occupazione di 0,75 dà lo stesso risultato.
47.040.000 ÷ 224 = 210.000 COP
Lo stesso periodo e la stessa capacità fisica. Questo esempio non include blocchi o notti gratuite.
Un errore da evitare
Un accredito arrivato a febbraio può riferirsi a soggiorni di gennaio e avere già le commissioni detratte. Dividere quel trasferimento per la capacità di febbraio mescola periodi e importi diversi. Usa ricavi da alloggio attribuiti alle stesse date di soggiorno delle notti disponibili.
Mettilo in pratica
- Abbina le date dei ricavi a quelle della disponibilità e usa una sola valuta.
- Riconcilia il rapporto tra ricavi e capacità con ADR per occupazione espressa come decimale.
- Tieni visibili i costi di distribuzione e gestione in un’analisi separata dei profitti.
Una domanda frequente
Come unisco due strutture in un unico dato?
Somma i loro ricavi da alloggio, somma le notti disponibili e poi dividi i totali. Non fare semplicemente la media dei due valori RevPAR: la struttura con meno notti disponibili avrebbe troppo peso. Applica a entrambe le stesse regole per ricavi e disponibilità.