Sixto 与 Hostaway：住宿运营和业主报表
Sixto为哥伦比亚住宿团队整合预订、客人入住登记、SIRE、TRA及DIAN开票流程。
比较同一哥伦比亚物业、业主合同和抵达例外。Hostaway 记录了物业组合报表和租赁运营；Sixto 将已配置的住宿流程放进团队共享环境。分别确定各提案的本地申报、付款和集成范围。
按范围比较公开流程
2026年10月17日审核。所述功能未经独立测试，请确认您的方案、物业配置及集成。
| 功能 | Sixto | Hostaway |
|---|---|---|
| 预订与渠道 | Sixto渠道管理；需连接账户 | 预订分销和直接预订工具 |
| SIRE申报 | 准备与提交；需凭证及启用 | 演示哥伦比亚申报路径及前提条件 |
| TRA申报 | 准备与提交；需物业配置及启用 | 演示哥伦比亚申报路径及前提条件 |
| 哥伦比亚电子发票 | 已配置MATIAS集成；需启用开票主体 | 确认适用于您的法人的哥伦比亚开票路径 |
| 在线登记与身份核验 | 客人及同行人员登记，配有证件审核流程 | 住客门户和已配置的抵达要求 |
| 智能门锁进入 | 支持的已连接门锁；需权限与进入规则 | 适用于支持设备的 Smart Locks，设备单独计费 |
| 哥伦比亚税务佐证 | 待审核佐证记录；税务适用资格依个案而定 | 演示所需证明的采集、审核和留存 |
| 保洁与分配工作 | 保洁与团队任务 | 任务管理；检查换客流程 |
| 员工工时记录 | 工时记录与审核流程 | 演示工时采集和审批要求 |
| 财务流程 | 支出、收据与开票流程 | 业主对账单和财务报表；核对资金流动 |
Sixto依据公开来源发布此比较。
阅读说明与来源（8项）
此比较由Sixto发布。“需确认”表示范围尚待厘清，并非该功能不存在。原生流程、合作伙伴集成及一般产品功能各不相同。
- Hostaway
- Hostaway product scope
- Owner statements overview
- Owner statements questions
- Guest portal
- Smart locks overview
- Reservation import and export
- Pricing
- Hostaway AI
Sixto 与Hostaway：逐项比较工作流程
比较每项流程的文档覆盖范围、所需连接及团队仍需承担的工作。产品版本、套餐和启用条件可能不同。
如何评估 Sixto 是否适合您的运营
- 相互连接的住宿业工作在同一运营环境中检查预订、住客对话、任务、登记、申报和财务流程。确认实际连接及权限。
- 草稿和受控操作Sixto 起草回复并建议下一步。检查每项操作和员工角色适用的审批及自动化设置。
- 哥伦比亚本地运营流程将 SIRE、TRA 和已配置的哥伦比亚开票与日常工作一起检查。仍须满足凭据、开通资格和启用前提条件。
| 工作流程 | SixtoSixto 工作流程 | Hostaway来自服务商的官方页面 |
|---|---|---|
| 哥伦比亚合规 | ||
| TRA 与 SIRE | Sixto Sixto 工作流程 根据住客入住登记数据准备申报，并集中查看回执和待处理事项。 我们在引导配置期间与您一起设置凭据并开通实际使用。探索流程 |
Hostaway 演示中确认 请索取当前哥伦比亚申报路径及受理结果的证明。 |
| DIAN 电子开票 | Sixto Sixto 工作流程 通过已配置的 MATIAS 集成，根据住宿信息准备电子开票流程。 须设置开票人资格、号码范围、凭据和税务配置；是否适用取决于具体情况。探索流程 |
Hostaway 演示中确认 请确认法人资格、开票连接和正式环境启用情况。 |
| 住客旅程 | ||
| 住客登记 | Sixto Sixto 工作流程 在线入住登记在抵达前收集住客及同行人的资料。 探索流程 |
Hostaway 服务商描述 住客门户可配置抵达要求；请测试每位同行住客的信息是否完整。 |
| 住客对话 | Sixto Sixto 工作流程 汇集已连接渠道的住客对话，并起草回复供员工审核。 我们在引导配置期间与您一起连接发送服务商。探索流程 |
Hostaway 服务商描述 住客沟通和消息自动化；请检查渠道及权限范围。 |
| 十种界面语言 | Sixto Sixto 工作流程 客人和您的团队可从十种界面语言中选择，回复草稿则使用客人的语言。 探索流程 |
Hostaway 演示中确认 请分别演示员工、住客和业主的支持语言。 |
| 日常运营 | ||
| 预订日历 | Sixto Sixto 工作流程 在一个日历中查看住宿与实体房间或房源，并与渠道保持同步。 我们在引导配置期间与您一起连接预订来源。探索流程 |
Hostaway 服务商描述 在已配置渠道上管理预订和分销。 |
| 清洁与已分配任务 | Sixto Sixto 工作流程 分配工作、记录完成情况并保留历史。 探索流程 |
Hostaway 服务商描述 资料记录了任务功能；请测试分配、完成和紧急换客。 |
| 费用和收据 | Sixto Sixto 工作流程 记录费用、附上收据并查看账簿。 探索流程 |
Hostaway 服务商描述 支出和财务字段可以汇入业主对账单。 |
| 智能与连接 | ||
| Sixto 提供的回复草稿和下一步建议 | Sixto Sixto 工作流程 Sixto 起草回复并建议下一步。审批和自动化按照已配置的流程及权限执行。 权限取决于每个人的岗位。探索流程 |
Hostaway 服务商描述 资料描述了辅助消息和其他智能工具；请确认模块与控制功能。 |
| 与您的工具协作 | Sixto Sixto 工作流程 连接受支持的预订来源、渠道和兼容的智能门锁。 启用前确认服务商、支持的操作、账号设置和权限。探索流程 |
Hostaway 服务商描述 连接的服务和支持的设备需分别核实范围及计费。 |
| 有文档说明的工作流程覆盖范围 | Sixto已记录 10/10 项0 项有待确认 | Hostaway已记录 7/10 项3 项有待确认 |
这 10 项工作流程各计算一次，其中包括有文档说明的合作伙伴集成。数量表示文档记载的范围，并非独立产品测试或质量排名。需要确认的工作流程表示其范围尚有待厘清，并不代表缺少该功能。套餐、国家或地区、设置和启用要求仍然适用。
在 Sixto 中查看您的运营
带上一笔入住、一项清洁任务和一件未解决事项。我们会演示完整流程，并在引导配置时与您一起设置。
如何做决定
围绕最难转移的工作选择：业主会计流程、分销控制，或前台与运营的每日交接。必须同时有成功抵达和已核对的报告期间。Sixto 目前为哥伦比亚组织开展启用；未经明确的准备度审核，不应把这种可用性延伸到国际物业组合。
以业主为中心的业务有不同的重心
对于租赁管理者，业主是另一类客户，成功标准不同。住客希望住宿可靠；业主希望收入易懂、个人使用受控，并相信扣款合理。Hostaway 重视业主报表，因为这些关系可能决定管理合同是否续签。精心建立的业主计算公式应视为运营资产，而非附带设置。若只迁移日历，却手工重建财务逻辑，业务中最有价值的部分可能留在新系统之外，其代价可能超过界面改进的好处。
Sixto 可以提出更强运营理由的地方
Sixto 特别适合预订和接待工作之间反复出现问题的哥伦比亚运营方。前台可能知道住客晚到，但清洁员、登记审核员和经理各掌握情况的一部分。把这些信息汇集起来是评估整合的具体理由。如果真正瓶颈是拟议范围未能展示的特殊业主会计安排，这个理由就较弱。因此应分别追踪一次住宿和一个财务期间。一个方面成功，不能掩盖另一个方面未解决的工作。
迁移转移的是义务，而不只是记录
过渡还包含已向住客作出的承诺、业主预期的分配款，以及存在于 PMS 外的门禁凭据。整洁的预订列表必要但不充分。未来付款可能仍由旧安排处理，已发布的业主明细必须继续可理解，门上可能仍有有效凭据。实际需要分阶段交接并核对责任。历史数据导出保障证据可访问，受控试点显示员工仍需手工做什么。较低订阅报价只有在计入剩余工作和退出成本后才代表更好结果。
演示时要问的问题
请使用您房产中的真实情况。一次有效的演示应展示结果、负责人，以及某一步失败时如何处理。
业主模型符合实际合同吗？
准备一份简单的管理合同和一份复杂合同，例如需扣除修理费的共同所有公寓。Hostaway 记录了每个房源分配一位业主，其他安排通过报表公式处理。请两方说明合同如何呈现、谁能改公式、接手的经理如何理解。漂亮看板不能证明月末明细与业主预期金额一致。
已结算月份能承受更正吗？
用包含退款、迟到的供应商发票以及跨两个期间的预订的已结束月份测试。核对预订台账、发给业主的明细及实际汇款。发现错误后，询问谁修订明细、哪一版保留、业主如何看到调整。这个测试可区分有用的财务汇总和会计师可重复解释的流程。演示前先定义正确总额。
抵达要求实际上证明了什么？
Hostaway 说明了住客门户对敏感信息开放的控制。测试自己的政策，不要把所有已填字段视为同一事件。使用主住客已付款、同行人员未完成登记的预订。询问员工能看到什么、住客是否清楚待办事项、获授权例外如何记录。在 Sixto 中用同一对话检查配置的登记与门禁条件。已提交表单或已结清余额都不能单独证明全部本地义务已完成。
更换门锁系统时，谁管理旧门禁码？
让一把兼容门锁经历退房时间变更、取消及连接移除。Hostaway 明确表示断开集成不会删除设备中已有的代码。除软件更换外，还须规划实体凭据清理。列出当前住客、员工凭据和备用门禁，指定人员核验门和最后的账单。询问两家供应商需要的设备型号、账户及订阅。连接成功只是安全交接的一部分。
如何避免重复操作地迁移未来预订？
按渠道和物业建立迁移台账，包含原始预订编号、日期、入住者、余额和特别说明。Hostaway 记录了导入导出流程，但不能证明每段对话、卡令牌或自动化都会迁移。要求明确列出包含与排除的内容。改变渠道控制前核对样本，并指定停止旧消息和定时操作的人员。为切换期间的临时变更准备回退方案。验收要包含修改的预订，而不只新预订。
哥伦比亚申报与开票在哪里完成？
询问适用于业务的 SIRE、TRA、DIAN 要求的准确正式路径，包括连接服务和启用条件。一般发票或住客数据导出无法回答。追踪测试记录到受理结果，再故意加入更正或被拒提交。在 Sixto 中检查已启用流程及其前提，而不能假定每个账户都可直接申报。指定未解决记录的负责人及团队日后能取回的证明。
运营物业组合的成本是多少，而非只看许可证？
按相同房量和合同期间索取报价。分开核心订阅、上线、托管门锁、可选模块、消息和付款服务商费用。计入核对业主及维护保留连接所需的员工时间。询问增减房源如何计费、是否有最低承诺及退出时可导出的数据。让前台与业主测试工作语言。翻译过的住客消息不能证明每个员工界面或支持渠道都使用该语言。
何时应保留 Hostaway 而非迁移？
选择一处有业主对账单、当天换客和抵达例外的代表性物业。让 Sixto 和 Hostaway 处理同一案例，比较未解决的工作及所需人员。若 Hostaway 已有的组合流程满足替代方案尚不能证明的要求，就保留它。若哥伦比亚住宿流程更适合 Sixto，且剩余财务、付款、分销安排已有明确协议，就选择 Sixto。迁移其余物业前确认试点、已对账的财务期间及回退负责人。
运行同一项实际测试
- 选择一笔更改日期或同行人的入住，从预订一直追踪到退房。
- 让另一名团队成员用自己的权限接手，且无需额外的电子表格。
- 尝试缺少前提条件或集成失败的情况。决定前检查恢复方式、历史记录和责任归属。
来源和核查日期
- Hostaway product scope
- Owner statements overview
- Owner statements questions
- Guest portal
- Smart locks overview
- Reservation import and export
- Pricing
- Hostaway AI