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Requisiti legali per gestire un aparthotel o una casa vacanze in Colombia
Per gestire legalmente un aparthotel o una casa vacanze in Colombia devi, come minimo, iscrivere ogni immobile al Registro nazionale del turismo (RNT) e rinnovare l’iscrizione ogni anno tra il 1° gennaio e il 31 marzo; segnalare ogni ospite straniero a Migración Colombia tramite SIRE; compilare la scheda di registrazione dell’alloggio (TRA) per ogni ospite, colombiano o straniero; emettere fatture elettroniche DIAN se hai l’obbligo di fatturazione; versare il contributo turistico FONTUR; e rispettare le norme sull’uso del suolo, sul condominio, sulla sicurezza e sulla tutela dei minori. Questa checklist mostra ogni obbligo, l’autorità competente e la frequenza, con un link alla fonte ufficiale.
Apri lo strumentoCosa devo comunicare?
Rispondi a 5 domande sulla tua attività e ti mostreremo quali registrazioni e comunicazioni verificare, con la guida per ciascuna.
Apri lo strumentoQuali dati raccogliere da ogni ospite per SIRE e TRA
Scegli chi arriva: prepariamo la lista dei dati SIRE e TRA e un messaggio pronto per WhatsApp o email.
Apri lo strumentoMessaggio di arrivo per i tuoi ospiti
Inserisci i dettagli una volta e copia il messaggio in spagnolo o inglese. Funziona per WhatsApp, Airbnb e Booking.com.
Apri lo strumentoCalcolatore del tempo di check-in
Stima il tempo del personale dai tuoi arrivi e dai tempi di check-in misurati. Confronta il processo attuale con quello proposto.
Apri lo strumentoFestività nazionali colombiane del 2027
Pianifica il personale e la capacità di accoglienza nelle festività nazionali. Le date includono i trasferimenti al lunedì della Legge 51 del 1983 e la festività aggiunta dalla Legge 2578 del 2026.
Apri lo strumentoLista di controllo per le pulizie tra soggiorni
Una lista pratica, stanza per stanza, per un’unità vuota. Adattala alla struttura e alle istruzioni dei prodotti; non è una certificazione di pulizia.
Apri lo strumentoCalcolatore di pagamenti e commissioni
Riconcilia una prenotazione con la base commissionabile, la percentuale e le rettifiche effettive. Non si presume alcuna tariffa di canale o trattamento fiscale.
Apri lo strumentoCalendario degli obblighi da pianificare nel 2027
Crea un calendario locale di promemoria per le verifiche e di obblighi confermati. Il periodo annuale di rinnovo RNT ha una fonte; le verifiche mensili sono suggerimenti di pianificazione, non scadenze di invio.
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